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网络卖房:好生意or虚火?

发布时间:2020/09/21
原标题:网络卖房: 好生意or虚火?

    买房会像买衣服相同简略?9月16日,天猫与易居正式宣告战略协作,推出“天猫好房”途径,经过推进房地产数字化,让顾客能够在线上完结从看房、认购到金融服务的全过程。在房企将面对融资收紧,纷繁在出售端发力之际,“天猫好房”终究是一门好生意,仍是虚火?

  易居半年裁撤40%出售署理事务

  9月16日,天猫与易居发布战略协作,联合推出了“天猫好房”途径。详细而言,能够经过定制“房产旗舰店”,打造“智能售楼处”,让顾客能够在线上完结从看房、认购到金融服务的全过程。

  在这次战略发布会,百余位房地产企业重磅人物,如郁亮、莫斌等大佬纷繁参与。值得注意的是,天猫好房的股权结构中阿里占股85%,易居占股15%。而早在7月底,阿里巴巴认购易居6.76%股份,以及10.32亿港元可换股收据。

  据悉,当天还联合发布不动产买卖协作机制(ETC),供给新房、二手房、特价房和拍卖房四大买卖场景,承载房产买卖过程的多项服务功用。易居董事局主席周忻表明,上一年阿里开展最好的一块事务是家装,今日买房、买车都是频次十分低的消费,当阿里在研讨所谓低频高金额的产品时,线上卖房才有或许成为或许。

  记者注意到,翻开手机淘宝,主页查找“天猫好房”,界面上能够看到“阿里巴巴集团房产买卖服务途径”的介绍;点进去能够看到天猫好房显现的主事务框架为:二手房和新房,其间二手房8折起拍、新房百亿补助,现在现已入驻了碧桂园、中南置地等房地产企业。

  值得注意的是,上一年贝壳途径成交总额高达21277亿元,上市后贝壳的市值更是超越很多龙头房企,而贝壳持股12.3%的第二大股东便是阿里巴巴的“老对手”腾讯。在9月16日易居联手阿里后,贝壳股价一度跌近5%。

  数据显现,2019年易居成销金额6700亿元,贝壳成销金额2.1万亿元,两者相差3倍之多。2020年,易居中心事务出售署理半年之内裁掉或撤场项目超越40%,大多为赢利率较低的项目。

  多家房企早已自行上网 业界指网络卖房仅仅营销途径

  此次“天猫好房”的推出恰逢商场出现房企融资收紧信号之际,以恒大为首的房企更是早早推出较大折扣在出售端发力。周忻直言,假如“三道红线”正式施行,开发商获取赢利更难。现在有的项目营销费用现已高到5%了,当下能为职业所做的改动,是为今世开发企业节约费用,仅此而已,在未来的途径整合过程中,根绝中间商赚差价,只收取买卖佣钱的3%。

  “普通家庭对购房仍是很慎重的,需求一个家庭支付一大笔积储,完完全全经过线上完成买卖,现在仍是很难承受。”正计划购房的小许向记者表明。据天猫好房总经理卢维兴介绍,天猫好房至少在未来三年内不挣钱,悉数收入都用来补助购房者。

  网上卖房终究怎么?2019年,在淘宝还未开端做房产频道时,在淘宝上看房的人有8000万,网上成交15万套房子。此外,包含恒大、越秀地产、万科、龙湖、碧桂园等大型房企纷繁参加线上出售部队。方式包含全民卖房、VR看房、在线咨询等多种。据克而瑞计算,上半年累计超越150家房企在做线上营销,其间超越140家搭建了线上售楼处。与此同时,国家计算局发布的数据显现,1~8月份,全国房地产开发出资88454亿元,同比增加4.6%,增速比1~7月份进步1.2个百分点。有职业人士表明,网上卖房仅仅一种营销途径,并不是新鲜事物,只不过在疫情当时,被更多的人重视,开发商能否完成网上包围,还要看企业自身。

  周忻表明,这次的协作机制是期望给房地产买卖各方多一种挑选,每一种形式都有每一种形式的利和弊,卖房子是一个重要决议计划,需求所谓的参谋专家供给定见和服务,因而,经纪人职业不会下滑。